Статьи и Аналитика

Все статьи

Ипотечный кредит: короче и дороже

Для подавляющего большинства украинцев ипотека неподъемно дорога, в связи с чем отечественная недвижимость недоступна даже в мечтах. И каждое очередное ужесточение условий кредитования откладывает осуществление мечты на бесконечно далекий срок. Количество людей, которые могут привлекать кредитные средства для приобретения недвижимости, стремительно приближается к нулю, но было бы несправедливым утверждать, что в правительстве на это не обращают никакого внимания. Не только обращают, но и обещают, что "все будет хорошо", однако будешь ли сыт этими обещаниями?

Мнение: к 2020 году 72% жителей Украины смогут позволить себе ипотеку

Группа экспертов во Главе с ведущим специалистом Института приватизации, управления собственностью и инвестициями Алексеем Гайденко по заказу нашего Медиа Холдинга спрогнозировали тенденции рынка недвижимости Украины в долгосрочном периоде. Помимо Института приватизации, управления собственностью и инвестициями в прогнозировании рынка принимали участие эксперты из Real Capital Estate, Dragon Capital и ряд аналитиков крупных инвестиционных компаний.

Ипотечный рынок: ухудшение условий

Из-за ухудшения условий ипотечного кредитования объем выданных кредитов украинскими банками за II квартал 2008 года уменьшился на 45%, по сравнению с январем-мартом. Сокращение срока кредитования банками связано с ипотечным кризисом, недостачей ресурсов у банков и политикой НБУ по ограничению выдачи кредитов в долларах США. Банки увеличивают ставки и размеры начального взноса, чтобы, в первую очередь, застраховать самих себя от возможных потерь.

Доступное жилье: надежда умирает последней

Еще в прошлом году власть инициировала строительство домов, в которых себестоимость квартир будет не более 600 у. е. за 1 м. кв. Учитывая, что средняя стоимость 1 м. кв. в столице колеблется где-то около 3600 у. е., программа «Доступное жилье» должна стать «спасательным кругом» в решении квартирного вопроса для населения с низким и средним уровнем дохода. Темпы ее реализации, однако, оптимизма пока не внушают.

Ипотека. Схемы и группы ипотечного кредитования, программы ипотеки за рубежом (часть 9)

Ипотечное кредитование можно подразделить на две группы. Первая. Ипотечные кредиты, выдаваемые Банками, под залог (обеспечение) недвижимым имуществом, уже имеющимся в собственности у Клиента (Заемщика). Вторая. Ипотечное кредитование, выдаваемое Банком, под залог (обеспечение) недвижимым имуществом, которого у Клиента (Заемщик) еще нет, но которое он хочет приобрести, используя деньги Банка и дать ему в залог (обеспечение) приобретенную недвижимость. Эту группу в свою очередь так же можно разделить: Вторая 1 - Кредиты, выдаваемые Банками для строительства, т.е. инвестирование в новое жилье (первичный рынок).

Ипотека (часть 8). Правовые понятия: ликвидационная стоимость

Поговорим о ликвидационной стоимости. Отечественная нормативная база основывается на Международных стандартах оценки (МСО). Обратимся к Стандарту 4 - «Оценка обеспечения ссуды, залога и долговых обязательств». В Стандарте декларировано - «как правило, при оценке конкретных активов для обеспечения финансирования оценщик имеет дело с рыночной стоимостью. Иногда, в зависимости от законов, обстоятельств и требований кредитора оценщик может определять стоимость действующего предприятия, ликвидационную стоимость или другие стоимости; хотя кредитные организации, как правило, интересуются именно рыночной стоимостью залогового обеспечения».

Ипотека (часть 7). Правовые понятия: рыночная стоимость

Получение кредита для приобретения жилья относится к потребительским видам кредита. Существует также коммерческое кредитование, которое состоит в выдачи кредитов под залог недвижимости Залогодателя. Однако такие кредиты выдаются не на такой продолжительный период (до года) как при первом виде кредитования, и под другие проценты - (до 30 процентов). Я хотел бы кратко перечислить основные (повторяю “основные”) сведения и параметры, которые должен содержать Договор залога (ипотеки).

Ипотека (часть 6). Правовые понятия: потребительский кредит, цена и стоимость

Давайте более подробно поговорим о Договоре залога, когда предметом залога является недвижимое имущество. Такой залог называется ИПОТЕКОЙ. Основная “идея” ипотеки в том, что предмет залога остаётся в пользовании у Должника. Например, одолжил гражданин деньги у Банка или физического лица. В залог передал свою квартиру, собственником которой является. В залог передал, но остаётся в ней жить, т.е. пользоваться, но уже не может распоряжаться (продать, обменять и т.п.), т. е право собственности стало, как - бы, неполным. Нотариус, удостоверяющий Договор, накладывает запрещение на отчуждение этой квартиры и принимает правоустанавливающие документы на ответственное хранение, т.е. изымает их у Собственника.