Последние новости

Застройщики в борьбе за выживание

Серьезные трудности нынче испытывают не только мелкие застройщики. О своих проблемах открыто заявляют также крупные игроки рынка недвижимости. А если они и молчат, то факты говорят сами за себя. По словам президента компании «Real Estate Solutions» Сергея Карамнова, сегодня наблюдается значительное снижение объема сделок на рынке недвижимости и резкое сокращение платежеспособного спроса на квартиры в новостройках.

Цены на недвижимость снизились до годичного минимума

Цены на недвижимость Украины упали до рекордного минимума за 2008 год. Антирекордсменами стали, прежде всего, Львов (-22% с начала года), Киев (-20%), Донецк ( -14%), Харьков (-9%). Такие данные предоставил сегодня Институт Приватизации, Управления собственности и инвестициями. Стоит отметить, что ситуация на рынке сповоцирована кредитным кризисом, банковскими банкротствами, нехваткой наличности и остановкой строек.

Фирташ "заморозил" стройки в Киеве

Экономический кризис внес коррективы в инвестпланы совладельца скандально известной компании «РосУкрЭнерго» миллиардера Дмитрия Фирташа. Подконтрольная бизнесмену корпорация Group DF вынуждена отложить реализацию проектов по строительству недвижимости в Киеве.

Финансовый кризис поможет строительству?

Строительная отрасль Украины оказалась одной из наиболее подверженных кризису осени 2008 года. Однако, проблемы сферы могут косвенно помочь государству в подготовке к Чемпионату Европы по футболу 2012 года. Ожидаемое снижение цен на материалы и освободившиеся рабочие руки значительно удешевят сооружение необходимых инфраструктурных объектов. Кроме того, государственные заказы могут дать отрасли новый стимул к развитию. Такое мнение высказывает руководитель инвестиционного отдела КУА "Бонум Груп" Александра Спасиченко. Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в КУА "Бонум Груп", за первые 9 месяцев 2008 года объемы строительства в Украине снизились на 7,2% по сравнению с показателями прошлого года. После "замораживания" ряда объектов в октябре 2008 года тенденция стала еще более очевидной. Однако, сворачивание проектной активности девелоперских компаний стало лишь "верхушкой айсберга". "Наиболее пострадавшими от подобных решений девелоперов стали компании-подрядчики и производители стройматериалов. Многие подрядчики остались наедине с банковскими кредитами, взятыми под строительную технику, или с условиями ее лизинга. Основная масса строительного персонала оказалась на пороге увольнения", - отмечает эксперт. По его словам, на рынке стройматериалов падение цен наиболее затронуло сегмент металлоконструкций. Так, с июля по октябрь 2008 года стоимость тонны горячекатанного листа упала с $1130 до $750, а квадратной заготовки - с $1100 до $480. Более того, к середине октября 2008 года трейдеры предлагали практически любой вид металлоизделий для строительства по цене менее $650. В условиях низкого спроса отдельные производители стали снижать цены на кирпич, щебень и бетон. По различным позициям снижение достигало от 10 до 50%. А.Спасиченко отмечает, что наиболее сложной и затратной частью подготовки Украины к футбольному турниру 2012 года изначально являлась проблема транспортной инфраструктуры. В 2007 году украинские чиновники оценивали ее приведение в европейский стандарт в $25 млрд., около $2 млрд. из которых должно пойти на реконструкцию аэропортов. "При этом, только укладка 5-сантиметрового асфальтобетона (рыночная цена – до $50-100 за кв. м) на запланированных к строительству 4220 км автодорог стоила бы до $5-8 млрд. Сами же 4220 км обошлись в $17,5-22 млрд. (рыночная цена 1 км новой дороги – $4-5 млн.). Практика показывает, что затраты на заработную плату при этом составили бы не менее 25% финансовых ресурсов, то есть более $4-5 млрд.", - говорит аналитик. По его мнению, некоторое снижение уровня зарплат в отрасли, а также цен на сырье способны уже в ближайшие месяцы снизить затратную планку Евро-2012 на 25-30%, то есть на $6-9 млрд. "Важно отметить также возможное повышение квалификации трудовых ресурсов, связанное с возвращением украинских строителей из России и Западной Европы", - добавил А.Спасиченко. "Конечно, даже из вышеуказанной суммы государство способно профинансировать не более 20-30% (до $5 млрд.). Однако и эти средства способны значительно оживить отрасль. Более того, пример США и Германии после "Великой депрессии" показывает значимость влияния массового строительства дорог на экономику в целом", - подчеркивает он. Эксперт считает, что экономические проблемы могут иметь парадоксальный эффект в Украине. "Ранее "футбольные" обязанности страны скорее стесняли бизнес-интересы лидеров строительной отрасли (яркий пример – ситуация с ТРЦ "Троицкий"). Возможно, теперь они станут для нее спасательным кругом", - отмечает А.Спасиченко. Компания по управлению активами "Бонум Груп" ("Bonum Group LLC") создана в декабре 2005 года. Совокупная стоимость чистых активов в управлении на 1 июня 2008 - 9 млн. 739 тыс. 694,97 грн

Рынок недвижимости Украины: кто выживет?

Кризис на рынке недвижимости пощадит тех, кто строил за свои деньги Компания НБК продолжает строительство и реализацию своих жилых комплексов, несмотря на экономический кризис и остановки строительства объектов других участников рынка недвижимости.

Крупнейший инвестор покидает Украину

Крупнейший в Европе девелопер и оператор торговых центров немецкая ECE Projektmanagement отложила планы по развитию проектов в Украине, пишет в издание Газета Коммерсантъ-Украина пишет, что узнала о массовом увольнении сотрудников украинского офиса ECE Projektmanagement от нескольких консалтинговых компаний. В ECE-Украина эту информацию подтвердили, но детали уточнять отказались. Пресс-секретарь материнской компании Роберт Хэгелен сказал, что ECE-Украина ликвидирована не будет, но компания замораживает все переговоры по украинским проектам и увольняет штат (около 30-40 человек).

Цены на жилье пошли вниз по всем фронтам

Застройщики и «вторичка» уже начали скидывать по 5%. И это только начало. Сентябрьское удешевление жилья в новостройках в среднем на 0,5% - мизер. Застройщики белугой ревут о кризисе спроса, а резко снизить цены, чтобы привлечь клиентов, они не готовы - мол, себестоимость возведения домов растет.

Продавайте дешевле, или не дадим денег

Покупайте быстрее, а то завтра будет дороже. По такому принципу раньше продавали квартиры застройщики. Теперь все наоборот – продавайте дешевле, или не дадим денег. Так теперь с застройщиками разговаривают банкиры. Одна из крупных строительных компаний – «Мiськжитлобуд» обратилась в Swedbank с просьбой предоставить 40 млн. грн. для завершения строительства комплекса «Голосеево» в Киеве.