Гектар пашни стоит 9,659 тыс. грн

В ближайшее время рыночная стоимость пашни в Украине может превысить ее нормативную денежную оценку, при условии формирования рынка земли. В нынешнем году гектар пашни стоит 9,659 тыс. грн. за гектар. Такой прогноз содержится в проведенном проведенного ассоциацией "Украинский клуб аграрного бизнеса" (УКАБ) исследовании "Оценка рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения".

Эксперты УКАБ отмечают, что из-за значительного повышениея цен на продукцию растениеводства в 2006-2007 гг. что сделало выращивание многих культур высокоприбыльным, потенциальная стоимость сельхозземель в Украине возрастает.

В то же время, достаточно большое количество рисков будут негативно влиять на стоимость сельскохозяйственных земель, отметили в УКАБ.

Руководитель группы экспертов УКАБ Владимир Лапа выделяет четыре основных группы рисков.

"Во-первых, это недостатки судебной и правовой системы в целом и существенное влияние законодательных нюансов в частности (например, ограничение на право собственности для одного физического и юридического лица, которое будет снижать спрос на землю). Во-вторых, это низкая доступность дешевого финансирования для большинства агропредприятий. В-третьих, - риск отмены льготного налогообложения, которое является одной из основных предпосылок прибыльности в растениеводстве. И, наконец, это общая нестабильная экономическая и политическая ситуация в Украине, что не позволяет рассчитывать на большие сроки окупаемости сельскохозяйственных проектов".

Комбинация этих факторов может привести к формированию реальной рыночной стоимости земель на уровне нормативной денежной оценки или в большинстве случаев даже ниже ее, отмечают в УКАБ.

В связи с этим президент УКАБ Алекс Лисситса отметил, что большинство рычагов для формирования благоприятной ценовой ситуации на рынке земель для владельцев паев находятся в ведении государства.

"Как потенциальные продавцы земли, так и потенциальные покупатели сельскохозяйственных земель заинтересованы не столько в том, чтобы скорее был внедрен рынок земель, а скорее в том, чтобы это был комплексный шаг, направленный на внедрение цивилизованной системы земельных отношений", - отметил Лисситса.